Een starterswoning kopen

ARTIKEL – Het zal je niet zijn ontgaan: er is veel behoefte aan nieuwe woningen. Vooral starters ervaren een uitdaging om een betaalbare woning te vinden. In dit artikel lichten we de startersuitdagingen toe en geven we mogelijke oplossingen om eigenaar te worden van je eerste koopwoning.

Financiële positie van starters

Voor veel starters op de woningmarkt is het aankoopbudget een uitdaging. Ze hebben geen overwaarde van een eerdere woning, zoals doorstromers veelal wel hebben. Gelukkig zijn er ook positieve berichten. Zo zijn er steeds meer nieuwbouwprojecten, die starters op de woningmarkt een koopkans bieden met betaalbare starterswoningen. Ook zijn er diverse regelingen die specifiek voordeel geven aan starters.

Hypotheekkansen voor starters

Voor starters zijn er diverse ontwikkelingen die voordelig kunnen uitpakken voor je hypotheek:

• De grens van de Nationale HypotheekGarantie (NHG) is in 2025 €450.000. NHG biedt een financieel vangnet voor eigenaren van een koopwoning. Als je een woning koopt met deze garantie, geven hypotheekverstrekkers je bovendien korting op je hypotheekrente.
• Ook heeft een goed energielabel tegenwoordig een positief effect op de hoogte van het hypotheekbedrag. Met een goed energielabel van bijvoorbeeld A+++ kun je substantieel meer lenen. Zo’n hoger hypotheekbedrag wordt als verantwoord gezien, omdat je als eigenaar van een duurzame woning minder energielasten hebt. Daarnaast zijn er verschillende geldverstrekkers die een korting geven op de hypotheekrente.
• Wil je als single een woning kopen? Ook de hypotheekmogelijkheden voor alleenwonenden zijn verbeterd.
• Bovendien helpen diverse gemeentes een handje mee met een starterslening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

Voordelen nieuwbouwwoningen

Het kopen van een nieuwbouwwoning biedt daarnaast nog aanvullende voordelen.

• Vrij op naam
  In tegenstelling tot een bestaand huis, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten voor de overdacht betaalt. Hierdoor valt de koopsom lager uit dan bij een bestaande woning, die je koopt met kosten koper.
• Vaste prijs
  Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze vaststaat. Je hoeft dus geen rekening te houden met overbieden. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
• Nauwelijks onderhoud
  Alles is nieuw en voldoet aan recente eisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
• Naar eigen smaak
  Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
• Duurzaam
  Een nieuwbouwwoning voldoet aan de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw) en is dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat maakt nieuwbouwwoningen zeer energiezuinig. Naast meer comfort en een bijdrage aan een beter milieu, biedt dit ook een financieel voordeel. Je hebt lage energiekosten, wat scheelt in je maandlasten.

Financieel advies

Overweeg je een starterswoning te kopen? Laat je goed informeren over je financiële mogelijkheden en plan een hypotheekadvies in. Je vergroot je kansen op een eerste koopwoning als je over eigen geld beschikt. Bij het toewijzen van nieuwbouwwoningen vormt je financiële situatie vaak een belangrijk criterium. Een extra reden dus om je goed voor te bereiden.