Centrumplan Gilze

Alle woningen die wij bouwen voor particuliere eigenaren, bouwen we met bescherming van Woningborg. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt jou als koper van een nieuwbouwwoning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen de risico's van bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is het waarborgcertificaat van Woningborg vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening en verplicht als je voor je woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen:

• Vrij op naam Een nieuwbouwwoning koop je veelal vrij op naam (v.o.n.). Als eerste bewoner betaal je geen extra kosten voor het overdragen van de woning. Dat scheelt je overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en ook kosten voor je inschrijving bij het kadaster. Opgeteld is dat een mooi financieel voordeel ten opzichte van bestaande bouw, die als ‘kosten koper’ (k.k.) te koop staat. Kosten voor bijvoorbeeld je hypotheek betaal je wel, ook als je vrij op naam koopt.
• Vaste prijs Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze al vaststaat. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
• Nauwelijks onderhoud Alles is nieuw en voldoet aan recente eisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
• Naar eigen smaak Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
• Duurzaam Een nieuwbouwwoning bouwen we volgens de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw), dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat geeft veel comfort, is beter voor het milieu en scheelt aanzienlijk in energieverbruik. Wist je bovendien dat je met een goed energielabel substantieel meer kan lenen?
• Samen een buurt beginnen Als eerste bewoner van een nieuwbouwwoning begin je tegelijk met je buren aan een nieuw woonavontuur. Dat schept een band, die veel mensen helpt om hun draai snel te vinden.

De bouw van je nieuwbouwwoning kan van start nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden vind je terug in de koop- en aannemingsovereenkomst. Je ontvangt een brief wanneer het zo ver is.

Met meer- en minderwerk kun je je nieuwbouwwoning laten aanpassen aan je wensen ten opzichte van de ‘basiswoning’. Om de keuze overzichtelijk en haalbaar te houden, werkt de aannemer met meer- en minderwerklijsten. Op deze lijsten staan zaken zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. In verband met de voortgang van het bouwproces gelden deadlines voor het meer- en minderwerk. Iedere deadline staat in je persoonlijke, online woondossier op Volgjewoning. De kopersbegeleider nodigt iedere koper hiervoor uit. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijsten staan? Bespreek deze met je kopersbegeleider. Hij of zij kan samen met jou kijken of er mogelijkheden zijn.

De bouw bestaat uit drie hoofdfases:

1. Ruwbouwfase: in deze bouwfase brengen we onder meer de fundering, muren, vloeren en het dak aan.
2. Afbouwfase: in deze fase verschuift de aandacht naar binnen en richten we ons steeds meer op details van de afwerking.
3. Opleveringsfase: de laatste fase is de oplevering, waarbij we toewerken naar het feestelijke moment van de sleuteloverdracht.

Het woord zegt het eigenlijk al: bij seriematig bouwen worden meerdere woningen tegelijkertijd gebouwd. Bouwstappen volgen elkaar logisch op. Seriematig of projectmatig bouwen geeft efficiëntie, verbetert snelheid en kwaliteit en maakt het mogelijk om betaalbaarder te bouwen. Met keuzelijsten van meer- en minderwerk kun je ook een seriewoning aanpassen naar je wensen.

Traditionele bouw is een stabiele, degelijke en solide manier van bouwen. Bij deze bouwmethode worden de gevels steen voor steen op de bouwplaats opgemetseld. Het voordeel van deze bouwmethode is de lange levensduur en goede isolatie.

Enige tijd na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst krijg je vanuit het bouwbedrijf een kopersbegeleider toegewezen. Onze kopersbegeleider is degene die je tijdens het bouwproces begeleidt. Hij of zij is je contactpersoon tijdens het gehele bouwproces, van voorbereiding tot oplevering. Hij of zij adviseert over het mogelijke meer- en minderwerk en vertaalt je wensen naar de bouwplaats. Tijdens het bouwproces ontmoet je de kopersbegeleider een aantal keer persoonlijk. Daarnaast verloopt het contact via je persoonlijke online woondossier in Volgjewoning.

De kopersbegeleider nodigt iedere koper uit voor Volgjewoning. Dat is je online, persoonlijke woningdossier waar we afspraken in vastleggen en waar je alle informatie over je woning kan vinden.

We begrijpen dat je benieuwd bent naar je nieuwe thuis en dit graag van binnen wil zien, terwijl dit in aanbouw is. Daarom organiseren we een aantal kijkmomenten, waarop je onder begeleiding je nieuwbouwwoning kan bewonderen. Tijdens deze georganiseerde kijkmomenten op het bouwterrein staat veiligheid voorop en zijn alleen volwassenen op de bouwplaats toegestaan. We organiseren in het algemeen twee kijkmomenten. Het eerste kijkmoment vindt plaats wanneer de ruwbouw zo goed als klaar is. Dan zit het dak erop en zijn de trappen geplaatst, waardoor we de woning van binnen kunnen bekijken. Het tweede kijkmoment is in de afbouwfase, waarbij we veelal het tegelwerk hebben toegepast en het stucwerk gereed is.

Als de bouw eenmaal is begonnen, geven we in de BouwApp regelmatig een blik achter de bouwhekken. Benieuwd naar de updates? Download de BouwApp gratis op je telefoon of tablet. Zoek het project op en markeer hem als je favoriet.

We begrijpen dat je uitkijkt naar de sleuteloverdracht en het liefst bij de start van de bouw al wil weten wanneer de oplevering is. Zo vroeg in het bouwproces kunnen we dit moment helaas nog niet vastleggen. We zijn tijdens de bouw namelijk van veel factoren afhankelijk, zoals personele bezetting, levering van materialen en het weer. Over het algemeen duurt de bouw ongeveer een jaar tot een jaar en een kwartaal. Tijdens de bouw ontvang je als koper regelmatig een nieuwsbrief waarin we een kwartaalprognose van de oplevering geven. Naarmate de bouw vordert, kunnen we deze prognose nauwkeuriger geven. De uiteindelijke opleverdatum verneem je circa vier weken vooraf.

Enkele weken voor de oplevering organiseren we een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. De aannemer loopt dan samen met jou door de woning om onder andere het meer- en minderwerk te beoordelen. De eventuele punten die hieruit volgen, probeert de aannemer zoveel mogelijk op te lossen voor de definitieve oplevering.

Tijdens de definitieve oplevering loopt de aannemer samen met jou nog eenmaal door je nieuwe woning om te kijken of alles correct is uitgevoerd. Je kan hierbij de hulp inschakelen van een onafhankelijke bouwkundige, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Samen bekijk je de binnen- en buitenkant van de woning. Eventuele onvolkomenheden en beschadigingen verwerken we in het ‘rapport van oplevering’. In het opleverrapport vind je ook belangrijke adviezen die de aannemer tijdens de oplevering toelicht. Aan het eind van de oplevering teken je samen met de aannemer het proces-verbaal van oplevering.

Hierbij wordt er rekening gehouden met de uitwerkingen op het milieu. Zowel tijdens het ontwerp, als tijdens de bouw. Ook wordt er gekeken naar het gebruik van het gebouw en de effecten op het milieu op de lange termijn.

Het milieu wordt minder belast, zo is er minder uitstoot van broeikasgassen. Daarnaast heeft het voordelen voor de levensduur van een gebouw en de onderhoudskosten.