Hoe gaat het ontwikkelen van een nieuwbouwproject in zijn werk? We geven je graag antwoord op deze en andere veelgestelde vragen.
Jan Pietersz Coenstraat Best
Projectdetails
Locatie
Best - Noord-BrabantProgramma
14 starters- en seniorenwoningenArchitect
WY.architectenStatus
In ontwikkeling- Blijf op de hoogte
Winnend concept
Gemeente Best koos ons plan als beste voorstel voor het nieuwbouwproject aan de Jan Pietersz Coenstraat in Best op het perceel van de vroegere muziekschool. Dat deed ze op basis van de prijs, het bijzondere concept, klimaatadaptatie en energie. In ons winnende projectplan wonen starters en senioren onder één dak, wat waardevolle ontmoetingen stimuleert tussen generaties. We kijken ernaar uit om onze visie op betaalbare en innovatieve huisvesting voor zowel jongvolwassenen als actieve senioren tot leven te brengen. Voordat een project gebouwd kan worden, doorlopen we diverse stappen. Zo betrekken we onder meer de buurt bij de plannen.
Samenwonen stimuleren
De veertien appartementen bieden een thuis aan behulpzame starters en vitale ouderen. De planopzet spoort ze aan om samen een betrokken bewonersgroep te vormen die elkaar vooruit helpt. Niet alleen ‘samen wonen’ dus, maar echt ‘samenwonen’. Diverse onderdelen in het project stimuleren de informele ontmoeting tussen de bewoners onderling, zoals een gezamenlijke moestuin. Op de begane grond komt de Bestse Woonkamer; een ontmoetingsruimte van, voor en door de bewoners van de appartementen die aanzet tot betrokkenheid en participatie. Als ontwikkelaar bieden we budget voor de aankleding en inrichting; het is aan de bewoners om aan te geven hoe zij dit budget willen besteden.
Status: definitief ontwerp
Met input van de buurt en van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Best hebben we dit plan uitgewerkt naar een definitief ontwerp. De omgevingsvergunning hebben we inmiddels aangevraagd. Afhankelijk van mogelijke bezwaren op de vergunning, verwachten we de verkoop van de appartementen begin 2026 te starten.
De omgeving
Deze nieuwbouwwoningen voor kleinere huishoudens komen op de kop van de Jan Pietersz Coenstraat, de Prins Clauslaan en de Jan van Riebeecklaan in de wijk Naastenbest op fietsafstand van het centrum. Het Johan Frisopark en het Kruispark liggen om de hoek, evenals een diversiteit aan voorzieningen. Sporten kan bij het nabijgelegen zwembad, de atletiekbaan, fitnessclub en voetbalclub Wilhelmina Boys. Rondom zijn meerdere huisarts- en tandartspraktijken. Op loopafstand vind je horeca en allerlei winkels. Ook Station Best ligt op loopafstand, hemelsbreed een halve kilometer, en biedt een directe treinverbinding met Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Tilburg. Best ligt bovendien in de kom van de A58 en A2 en is dus ook per auto goed bereikbaar.
Comfortabel en duurzaam
Het zijn zeer duurzame, energiezuinige woningen: nul-op-de-meter (NOM), gasloos, met warmtepomp en voorlopig energielabel A++++. Samen met Klimaatgarant zorgen we voor een maximaal energetisch rendement met betaalbaarheid en duurzaamheid als basis. De bouwkundige schil krijgt een hogere isolatiewaarde dan standaard, mede door toepassing van triple beglazing. Ook het materiaalgebruik is duurzaam met hergebruikte materialen of een duurzame variant. Denk aan isolatie op basis van het biobased bouwmateriaal vlas en CO2-negatieve gevelstenen, die grotendeels zijn gemaakt uit reststromen en zelfs koolstofdioxide opslaan.
Natuurinclusief
Natuurlijk vormen klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit ook belangrijke uitgangspunten. Regenwater vangen we bijvoorbeeld op door de platte daken mede te voorzien van sedumbeplanting. Ook plaatsen we regentonnen bij de bergingen. Met dit water kunnen bewoners de moestuin besproeien. De wadi in de groenzone aan de Prins Clauslaan biedt eveneens een retentiemogelijkheid voor het hemelwater. Voor vogels en insecten die passen in de bestaande leefomgeving voorzien we nestkasten en insectenhotels.
Blijf op de hoogte
Wil je op de hoogte blijven van dit project? Laat je gegevens achter en wij informeren je wanneer er nieuws is. We sturen belangrijke informatie over het project, zoals updates over de ontwikkeling en de verkoop.
-
Wat betekent de status ‘in ontwikkeling’?
Een project met de status ‘in ontwikkeling’ zijn wij aan het uitwerken. We hebben dan al concrete plannen voor een woningbouwproject, maar zijn nog niet zo ver dat de woningen in verkoop kunnen. -
Welke stappen doorloopt de ontwikkeling van een nieuwbouwproject?
Projectontwikkeling is een dynamisch proces, waarin veel belangen spelen. Op de beoogde locatie is vaak nog weinig te zien, terwijl we achter de schermen al lange tijd druk bezig zijn met de voorbereidingen. In dit filmpje laten we je zien hoe het proces van projectontwikkeling eruit ziet en hoe we de buurt betrekken bij onze projecten. Globaal herkennen wij de volgende fases bij de ontwikkeling van een woningbouwproject:- Haalbaarheidsfase
- Schetsontwerp
- Voorlopig ontwerp
- Definitief ontwerp
-
Wat is een haalbaarheidsfase?
In de haalbaarheidsfase bekijken we achter de schermen in hoeverre een plangebied kansen geeft om dit tot woningbouw te ontwikkelen. Wat is er mogelijk op die locatie? Vinden we dit interessant genoeg om mee verder te gaan? Als we enthousiast zijn, gaan we door met het ontwerpen. -
Wat is een schetsontwerp?
Met een schetsontwerp, ook wel afgekort tot SO, geven we in een vroege fase van woningbouwontwikkeling weer hoe een nieuw plan eruit kan gaan zien. We schetsen globaal welke mogelijkheden wij zien binnen de kaders van een projectgebied. Hierbij zijn onze ontwikkelaar en de architect vaak al nauw in contact met de gemeente. Een schetsontwerp is een conceptversie van een plan, waarin we onze ideeën visueel maken met een globale plattegrond van het plangebied en schetsen van aanzichten. Dit schetsontwerp vormt een basis om wensen te bespreken en feedback te verzamelen voor de verdere uitwerking naar een voorlopig ontwerp. -
Wat is een voorlopig ontwerp?
In een voorlopig ontwerp (ook wel afgekort tot VO) brengen we het schetsontwerp naar een volgende fase. Mede op basis van de ontvangen input op het schetsontwerp vertalen we de schetsen naar een meer gedetailleerd plan. In deze fase werken we bijvoorbeeld technische details uit, maken we keuzes in materiaalgebruik en leggen we afmetingen vast. -
Wat is een definitief ontwerp?
Nadat we het schetsontwerp hebben vertaald naar een voorlopig ontwerp, volgt als laatste stap in de ontwerpfase het definitief ontwerp, ook wel DO genoemd. In dit definitieve ontwerp leggen we alle details van een woningbouwproject vast. Deze versie vormt de basis voor het aanvragen van de omgevingsvergunning (de vroegere ‘bouwvergunning’). -
Wat is een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) is een belangrijke stap richting de realisatie van een woningbouwproject. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning beoordeelt de gemeente het plan in detail, onder andere op basis van het bestemmingsplan, het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, het vroeger Bouwbesluit), welstandseisen en de milieuwetgeving. Met een omgevingsvergunning geeft een gemeente officieel toestemming om een project te bouwen. -
Wanneer start de verkoop van een nieuwbouwproject?
Voor projecten die wij zelf ontwikkelen, organiseren wij samen met de projectmakelaar(s) de verkoop. De status van ieder project zie je op de overzichtspagina van alle onze projecten. Op deze status kun je filteren. Projecten 'in ontwikkeling' hebben nog wat tijd nodig voor we de verkoop voorbereiden. Bij projecten 'in verkoopvoorbereiding' verwachten we binnenkort te starten met de verkoop. Wil je op de hoogte blijven van de verkoop? Hou dan onze communicatie in de gaten. Volg ons op social media en schrijf je via de projectpagina in voor de projectnieuwsbrief. -
Hoe bereid ik me goed voor op de verkoop?
Als je een nieuwbouwwoning wil kopen, is het handig om je woonwensen af te bakenen. Zo zijn overwegingen veelal anders wanneer je een starterswoning zoekt of juist een seniorenwoning. Denk ter voorbereiding op de verkoopfase bijvoorbeeld alvast na over de volgende vragen.- Locatie: In welke regio wil je wonen? Ga je voor een stad of dorp? Centrum of wat meer aan de rand?
- De woning zelf: Hoe verwacht je dat je woontoekomst eruit ziet? Wil je gelijkvloers wonen of verwacht je gezinsuitbreiding? Hoeveel ruimte wens je binnenshuis? En heb je voorkeur voor een appartement of liever een grondgebonden woning?
- Financieel: Wat is je budget? Een financieel adviseur kan je financiële mogelijkheden inzichtelijk maken.
Meer informatie?
Wij helpen je graag
Waarom samen
bouwen en ontwikkelen met Van Stiphout?
-
1.
Bewezen kwaliteit
De woningbouw- en utiliteitsprojecten die we bouwen en ontwikkelen voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen in materiaalgebruik, vakmanschap en duurzaamheid. Kijk maar eens bij de eetbare woonwijk Rijnvliet, deze basisschool in Son en deze duurzame loods. Stuk voor stuk projecten waar we trots op zijn; op de goede samenwerking en op het eindresultaat. Prachtgebouwen die zorgen voor veel leefplezier.
-
2.
Duidelijke communicatie
We houden van duidelijke communicatie. To the point en eerlijk. We zijn goed georganiseerd en stáán voor onze planning. Met onze mensen op de juiste plek en één aanspreekpunt voor de opdrachtgever werken we efficiënt en blijven we flexibel.
-
3.
Ruim 55 jaar vakmanschap
In 1969, het jaar dat Neil Armstrong als eerste mens een voet op de maan zette, startte ook ons bedrijf. Al even geleden dus. Het zegt iets, dat je als bouwbedrijf alle (economische) hoogte- en dieptepunten hebt doorstaan: we leveren vakmanschap. Al meer dan 55 jaar.
-
4.
Een betrouwbare partner
De bewezen kwaliteit, duidelijke communicatie en ons decennialange bestaan maken ons tot een bijzonder betrouwbare partner. Ons team van ervaren, talentvolle en betrokken mensen levert samen met onze opdrachtgever keer op een keer uitstekende projecten op in seriematige woningbouw en utiliteit.
Van Stiphout realiseert samen met jou baanbrekende projecten in de utiliteitsbouw en projectmatige woningbouw.
-
600+
Gerealiseerde projecten
-
+90
Eigen ontwikkelingen
-
60+
Gedreven werknemers
-
55
Jaar vakmanschap
Samen aan een mooi project beginnen?
Benieuwd naar wat we voor jouw project kunnen betekenen? Neem contact met ons op; wij vertellen je graag meer.