Oisterwijk Ambachtstraat

Projectontwikkeling is een dynamisch proces, waarin veel belangen spelen. Op de beoogde locatie is vaak nog weinig te zien, terwijl we achter de schermen al lange tijd druk bezig zijn met de voorbereidingen. In dit filmpje laten we je zien hoe het proces van projectontwikkeling eruit ziet en hoe we de buurt betrekken bij onze projecten. Globaal herkennen wij de volgende fases bij de ontwikkeling van een woningbouwproject:

• Haalbaarheidsfase
• Schetsontwerp
• Voorlopig ontwerp
• Definitief ontwerp

In de haalbaarheidsfase bekijken we achter de schermen in hoeverre een plangebied kansen geeft om dit tot woningbouw te ontwikkelen. Wat is er mogelijk op die locatie? Vinden we dit interessant genoeg om mee verder te gaan? Als we enthousiast zijn, gaan we door met het ontwerpen.

Met een schetsontwerp, ook wel afgekort tot SO, geven we in een vroege fase van woningbouwontwikkeling weer hoe een nieuw plan eruit kan gaan zien. We schetsen globaal welke mogelijkheden wij zien binnen de kaders van een projectgebied. Hierbij zijn onze ontwikkelaar en de architect vaak al nauw in contact met de gemeente. Een schetsontwerp is een conceptversie van een plan, waarin we onze ideeën visueel maken met een globale plattegrond van het plangebied en schetsen van aanzichten. Dit schetsontwerp vormt een basis om wensen te bespreken en feedback te verzamelen voor de verdere uitwerking naar een voorlopig ontwerp.

In een voorlopig ontwerp (ook wel afgekort tot VO) brengen we het schetsontwerp naar een volgende fase. Mede op basis van de ontvangen input op het schetsontwerp vertalen we de schetsen naar een meer gedetailleerd plan. In deze fase werken we bijvoorbeeld technische details uit, maken we keuzes in materiaalgebruik en leggen we afmetingen vast.

Nadat we het schetsontwerp hebben vertaald naar een voorlopig ontwerp, volgt als laatste stap in de ontwerpfase het definitief ontwerp, ook wel DO genoemd. In dit definitieve ontwerp leggen we alle details van een woningbouwproject vast. Deze versie vormt de basis voor het aanvragen van de omgevingsvergunning (de vroegere ‘bouwvergunning’).

De omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) is een belangrijke stap richting de realisatie van een woningbouwproject. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning beoordeelt de gemeente het plan in detail, onder andere op basis van het bestemmingsplan, het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, het vroeger Bouwbesluit), welstandseisen en de milieuwetgeving. Met een omgevingsvergunning geeft een gemeente officieel toestemming om een project te bouwen.

Voor projecten die wij zelf ontwikkelen, organiseren wij samen met de projectmakelaar(s) de verkoop. De status van ieder project zie je op de overzichtspagina van alle onze projecten. Op deze status kun je filteren. Projecten 'in ontwikkeling' hebben nog wat tijd nodig voor we de verkoop voorbereiden. Bij projecten 'in verkoopvoorbereiding' verwachten we binnenkort te starten met de verkoop. Wil je op de hoogte blijven van de verkoop? Hou dan onze communicatie in de gaten. Volg ons op social media en schrijf je via de projectpagina in voor de projectnieuwsbrief.

Als je een nieuwbouwwoning wil kopen, is het handig om je woonwensen af te bakenen. Zo zijn overwegingen veelal anders wanneer je een starterswoning zoekt of juist een seniorenwoning. Denk ter voorbereiding op de verkoopfase bijvoorbeeld alvast na over de volgende vragen.

• Locatie: In welke regio wil je wonen? Ga je voor een stad of dorp? Centrum of wat meer aan de rand?
• De woning zelf: Hoe verwacht je dat je woontoekomst eruit ziet? Wil je gelijkvloers wonen of verwacht je gezinsuitbreiding? Hoeveel ruimte wens je binnenshuis? En heb je voorkeur voor een appartement of liever een grondgebonden woning?
• Financieel: Wat is je budget? Een financieel adviseur kan je financiële mogelijkheden inzichtelijk maken.

In aanloop naar de verkoop van een woningbouwproject delen we steeds meer informatie, zoals de soort woningen, de indeling van de nieuwbouw en de prijzen of prijsindicatie.