Heb je interesse in een woning in dit project? De makelaar staat klaar voor al je vragen.
Sweelinckhout
Nu in verkoop: 30 appartementen van compact tot penthouse
- Woningbouw
- In verkoop
Projectdetails
Locatie
Oosterhout - Noord-BrabantProgramma
30 KoopappartementenOpdrachtgever
Van Stiphout ProjectontwikkelingMakelaar
Van de Water MakelaarsVerkoopstatus
In verkoop- Blijf op de hoogte
Direct contact
met de makelaar
met de makelaar
Nu in verkoop: 30 appartementen
De dertig nieuwbouwappartementen in project Sweelinckhout zijn in verkoop. Er zijn al veel appartementen verkocht. Kom dus snel in actie als je hier ook wil wonen! Het penthouse en enkele grotere appartementen zijn nu nog te koop. Benieuwd welke precies? Bekijk de status van de beschikbaarheid per appartement.
Woningaanbod
Verkoopdocumenten
Liever de brochure online doorbladeren?
Verkooptekeningen overkoepelend
Nieuwbouw in Oosterhout
In het zuiden van Oosterhout vormt nieuwbouwproject Sweelinckhout straks onderdeel van een rustige woonwijk in de Componistenbuurt. De Sweelinckstraat, Bizetlaan, Schubertlaan en Bachstraat omringen het plan. Deze locatie, waar eerder Basisschool Menorah en GGz Breburg zaten, transformeren we naar woningbouw. Het plan biedt in totaal dertig appartementen voor starters en doorstromers, aansluitend op de bestaande omgeving en de lokale behoefte. Ook speelvoorzieningen krijgen weer een plaats op het terrein. Gemeente Oosterhout heeft dit plan met enthousiasme ontvangen.
Van compact tot penthouse
Aan de Sweelinckstraat komen drie lagen met negentien compacte, betaalbare appartementen (€265.000 v.o.n.) met een woonoppervlak van ongeveer 50 m² en één slaapkamer. Tien grotere appartementen komen vooral aan de Bizetlaan. Deze grotere appartementen krijgen twee (slaap)kamers en variëren in oppervlak van 63 tot 100 m². Op de bovenste laag komt een royaal penthouse van 169 m² met vier (slaap)kamers en twee badkamers. Elk appartement krijgt een eigen parkeerplaats op het terrein. De grotere appartementen krijgen ook ieder een eigen berging. Op het terrein komt verder een centrale fietsenstalling voor de bewoners van de starterswoningen.
Luxe en doordacht gebouw
Sweelinckhout is een luxe en doordacht appartementengebouw. De hoofdingang bevindt zich aan de Bizetlaan en vormt een chique entree met een verwelkomende luifel, videofooninstallatie en toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de begane grond komen de bergingen en tien appartementen met eigen tuin en terras. De eerste verdieping herbergt twaalf appartementen en op de tweede verdieping komen nog eens acht appartementen, allemaal voorzien van een balkon. Uitzondering hierop vormt het penthouse dat een bijzonder groot dakterras krijgt.
Impressies van de nieuwbouw
Verkooptekeningen per appartement
Stappenplan bouw
Als je overweegt om een nieuwbouwwoning te kopen, is het prettig om te weten hoe de verwachtingen zijn richting de bouw. Bij Sweelinckhout hebben we de sloop en het archeologisch veldonderzoek al afgerond. Bovendien is de bouwvergunning onherroepelijk. Het enige waar de bouw nog van afhankelijk is, betreft een minimum van 70% verkochte appartementen. Deze mijlpaal verwachten we in het eerste kwartaal van dit jaar te passeren. Als dat inderdaad het geval is, kunnen we in het derde kwartaal van 2026 starten met de bouw.
De omgeving
Het project ligt in de Oosterhoutse wijk Warande, ten zuiden van het Wilhelminakanaal, vlak bij diverse scholen, sportclubs en groen. Het West-Brabantse Oosterhout is een plaats met stadsrechten, waarvan de geschiedenis eeuwenlang teruggaat. Diverse bezienswaardigheden, winkels, horeca en andere faciliteiten, plus de natuur rondom (zoals Nationaal Park De Biesbosch), maken Oosterhout een aantrekkelijke plaats om te wonen. De stad Breda is vlakbij, net als de snelwegen A27 en A59, waarmee je gemakkelijk andere delen van het land bereikt, zoals Tilburg, ‘s-Hertogenbosch, Utrecht, Dordrecht of Rotterdam.
Blijf up-to-date
Volg de bouw in de BouwApp
Ben je benieuwd naar de bouw van dit project? Via de BouwApp geven we regelmatig een blik achter de bouwhekken. Deze app kun je gratis downloaden op je smartphone of tablet. Markeer het project als favoriet en je ziet al het nieuws. Ook kun je het project volgen via je webbrowser.
Blijf op de hoogte
Wil je op de hoogte blijven van dit project? Laat je gegevens achter en wij informeren je wanneer er nieuws is. We sturen belangrijke informatie over het project, zoals updates over de ontwikkeling en de verkoop.
Makelaar
Van de Water Makelaars
0162-447447
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Adres
Keiweg 24 4901 JA Oosterhout
Openingstijden
Maandag t/m vrijdag
8.30-17.30 uur
Van de Water Makelaars
0162-447447
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Adres
Keiweg 24 4901 JA Oosterhout
Openingstijden
Maandag t/m vrijdag
8.30-17.30 uur
Veelgestelde vragen
Een nieuwbouwwoning kopen, wat houdt dat precies in? Er komen vaak veel vragen op je af. Daarom hebben we de meest voorkomende vragen op een rijtje gezet over het kopen van nieuwbouw én over het kopen van een appartement.
-
Hoe kan ik een woning kopen?
De verkoop van woningen die wij zelf ontwikkelen, start veelal met een inschrijfperiode. Zo kun je als geïnteresseerde een weloverwogen keus maken voor je favoriete woning(en). Op basis van de inschrijvingen volgen de toewijzingen. Woningen die na de toewijzing nog beschikbaar zijn, gaan in vrije verkoop. Zo lang een woning nog niet officieel is verkocht, kan deze opnieuw beschikbaar komen. -
Welke woningen zijn nu te koop?
Wil je een nieuwbouwwoning kopen? Bekijk dan de projecten die nu in verkoop zijn. Bij projecten in verkoopvoorbereiding verwachten we binnenkort de verkoop te starten. Voor projecten met de status 'in ontwikkeling' volgt de verkoop naar verwachting op langere termijn. -
Wat is een koop- en aannemingsovereenkomst?
Als je een nieuwbouwwoning koopt, teken je een koopovereenkomst en een aanneemovereenkomst. Een koopovereenkomst gaat over de koop van de grond of een appartementsrecht. De aannemingsovereenkomst gaat over de bouw van je huis of het appartementencomplex. De ondertekening van deze documenten vindt plaats bij de makelaar. Een kopie van de koop- en aannemingsovereenkomst gaat naar de notaris en stichting Woningborg. -
Wat betekent Nationale HypotheekGarantie?
Nationale HypotheekGarantie (NHG) kan risico's verkleinen bij de aankoop van een woning. De organisatie biedt bescherming als je financiële situatie verandert en je in de knoop komt met het betalen van je woonlasten, bijvoorbeeld door baanverlies of een scheiding. NHG biedt daarmee een financieel vangnet voor huiseigenaren. Als je een woning koopt met NHG, kun je bijvoorbeeld ook korting krijgen op je hypotheekrente en kun je verduurzamingsmaatregelen deels meefinancieren. Ieder jaar bepaalt NHG hoe hoog het aankoopbedrag van een woning maximaal mag zijn om aan te sluiten bij deze garantie. Wanneer je extra investeert in duurzame maatregelen kan dit bedrag nog hoger zijn. Bron: nhg.nl -
Wat betekent het aantal kamers in een woning?
Het 'aantal kamers' is een optelsom van de verblijfsruimten in een woning. Verblijfsruimtes zijn globaal de woonkamer plus de slaapkamers. Naast verblijfsruimtes heb je ook gebruiksruimtes en verkeersruimtes. Bij gebruiksruimtes kun je denken aan zolders, badkamers, toiletten, keukens en technische ruimtes. Verkeersruimtes zijn bijvoorbeeld gangen. Deze gebruiksruimtes en verkeersruimtes tellen niet mee in het aantal kamers. -
Wat is een vervreemdingsverbod?
Het kan zijn dat voor een woning een vervreemdingsverbod geldt. Als je in zo'n geval een woning koopt, dan mag je deze woning binnen de gestelde termijn alleen overdragen aan iemand anders in bepaalde uitzonderingssituaties en met toestemming van de gemeente. -
Wat betekent zelfbewoningsverplichting?
Het kan zijn dat voor een woning zelfbewoningsverplichting geldt. Als je in zo'n geval een woning koopt, doe je dat onder voorwaarde dat je als koper ook zelf daar gaat wonen. -
Wanneer maak ik een afspraak bij de notaris?
Als de ontwikkelaar en aannemer beiden aan de opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst voldoen, dan kun je een afspraak maken bij de notaris. De projectontwikkelaar brengt je hiervan op de hoogte. De bouw kan op dat moment ook worden ingepland. Bij de notaris teken je de leveringsakte voor de grond en wordt de hypotheek ingeschreven in het kadaster. Gefeliciteerd, de koop is nu definitief! -
Wat is een splitsingsakte?
Een splitsingsakte of akte van splitsing is van toepassing wanneer je een appartement koopt. In deze notariële akte staat een aantal belangrijke zaken over onder meer het appartementengebouw, het aandeel dat iedere eigenaar hierin heeft en bijvoorbeeld hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld en hoe je de servicekosten moet betalen. -
Wat is Woningborg?
Alle woningen die wij bouwen voor particuliere eigenaren, bouwen we met bescherming van Woningborg. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt jou als koper van een nieuwbouwwoning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen de risico's van bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is het waarborgcertificaat van Woningborg vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening en verplicht als je voor je woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit. -
Wat zijn splitsingstekeningen?
Splitsingstekeningen geven de grenzen weer van de gezamenlijke en de privégedeelten van een appartementengebouw met toebehoren, zoals een parkeerterrein. Samen met de splitsingsakte staan deze splitsingstekeningen ingeschreven in de openbare registers. -
Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Als je eigenaar wordt van een appartement, hangt daarmee wettelijk samen dat je eveneens lid wordt van een Vereniging van Eigenaren (VvE), ook wel Vereniging van Eigenaars genoemd. Een VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw, zoals de gevel of het dak. -
Wat zijn servicekosten?
Als eigenaar van een appartement, betaal je servicekosten. Met deze servicekosten draag je samen met de andere appartementeigenaren bij aan de algemene kosten van het gebouw. -
Wat zijn de voordelen van nieuwbouw?
Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen:- Vrij op naam - Een nieuwbouwwoning koop je veelal vrij op naam (v.o.n.). Als eerste bewoner betaal je geen extra kosten voor het overdragen van de woning. Dat scheelt je overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en ook kosten voor je inschrijving bij het kadaster. Opgeteld is dat een mooi financieel voordeel ten opzichte van bestaande bouw, die als ‘kosten koper’ (k.k.) te koop staat. Kosten voor bijvoorbeeld je hypotheek betaal je wel, ook als je vrij op naam koopt.
- Vaste prijs - Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze al vaststaat. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
- Nauwelijks onderhoud - Alles is nieuw en voldoet aan recente eisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
- Naar eigen smaak - Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
- Duurzaam - Een nieuwbouwwoning bouwen we volgens de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw), dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat geeft veel comfort, is beter voor het milieu en scheelt aanzienlijk in energieverbruik. Wist je bovendien dat je met een goed energielabel substantieel meer kan lenen?
- Samen een buurt beginnen - Als eerste bewoner van een nieuwbouwwoning begin je tegelijk met je buren aan een nieuw woonavontuur. Dat schept een band, die veel mensen helpt om hun draai snel te vinden.
-
Wanneer start de bouw?
De bouw van je nieuwbouwwoning kan van start nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan een minimum aantal verkocht woningen en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. Deze opschortende voorwaarden vind je terug in de koop- en aannemingsovereenkomst. Je ontvangt een brief wanneer het zo ver is. -
Wat is meer- en minderwerk?
Met meer- en minderwerk kun je je nieuwbouwwoning laten aanpassen aan je wensen ten opzichte van de ‘basiswoning’. Om de keuze overzichtelijk en haalbaar te houden, werkt de aannemer met meer- en minderwerklijsten. Op deze lijsten staan zaken zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. In verband met de voortgang van het bouwproces gelden deadlines voor het meer- en minderwerk. Iedere deadline staat in je persoonlijke, online woondossier op Volgjewoning. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijsten staan? Bespreek deze met je kopersbegeleider. Hij of zij kan samen met jou kijken of er mogelijkheden zijn. -
Wat is seriematige woningbouw?
Het woord zegt het eigenlijk al: bij seriematig bouwen worden meerdere vergelijkbare woningen tegelijkertijd gebouwd, in serie. Bouwstappen volgen elkaar logisch op in een gestroomlijnde aanpak. Seriematig of projectmatig bouwen geeft efficiëntie, verbetert snelheid en kwaliteit en maakt het mogelijk om betaalbaarder te bouwen. Overigens geeft seriematig bouwen nog steeds gelegenheid tot variatie. Naast gestandaardiseerde onderdelen geeft verschil in ritme, materiaalgebruik en uitstraling een divers beeld aan een nieuwbouwwijk. Bovendien kun je met keuzelijsten van meer- en minderwerk ook een seriewoning aanpassen naar je wensen. -
Hoe duurzaam is mijn nieuwe woning?
Wij bouwen en ontwikkelen duurzaam, wat betekent dat we rekening houden met de uitwerkingen op het milieu. Nieuwbouwwoningen bouwen we volgens de BENG-norm (Bijna EnergieNeutraal Gebouw). Dit betekent onder meer dat deze woningen geen gasaansluiting hebben. Ze zijn dus all electric, volledig elektrisch. Ook is nieuwbouw zeer goed geïsoleerd volgens de laatste normen. Slimme toepassingen zorgen bovendien voor een laag energieverbruik. Met een nieuwbouwwoning geniet je daardoor van veel wooncomfort en veelal lagere energiekosten. Goed dus voor jezelf, voor je portemonnee en voor het milieu!
Meer informatie
Wij helpen je graag
Waarom samen
bouwen en ontwikkelen met Van Stiphout?
-
1.
Bewezen kwaliteit
De woningbouw- en utiliteitsprojecten die we bouwen en ontwikkelen voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen in materiaalgebruik, vakmanschap en duurzaamheid. Kijk maar eens bij de eetbare woonwijk Rijnvliet, deze basisschool in Son en deze duurzame loods. Stuk voor stuk projecten waar we trots op zijn; op de goede samenwerking en op het eindresultaat. Prachtgebouwen die zorgen voor veel leefplezier.
-
2.
Duidelijke communicatie
We houden van duidelijke communicatie. To the point en eerlijk. We zijn goed georganiseerd en stáán voor onze planning. Met onze mensen op de juiste plek en één aanspreekpunt voor de opdrachtgever werken we efficiënt en blijven we flexibel.
-
3.
Ruim 55 jaar vakmanschap
In 1969, het jaar dat Neil Armstrong als eerste mens een voet op de maan zette, startte ook ons bedrijf. Al even geleden dus. Het zegt iets, dat je als bouwbedrijf alle (economische) hoogte- en dieptepunten hebt doorstaan: we leveren vakmanschap. Al meer dan 55 jaar.
-
4.
Een betrouwbare partner
De bewezen kwaliteit, duidelijke communicatie en ons decennialange bestaan maken ons tot een bijzonder betrouwbare partner. Ons team van ervaren, talentvolle en betrokken mensen levert samen met onze opdrachtgever keer op een keer uitstekende projecten op in seriematige woningbouw en utiliteit.
Van Stiphout realiseert samen met jou baanbrekende projecten in de utiliteitsbouw en projectmatige woningbouw.
-
600+
Gerealiseerde projecten
-
+90
Eigen ontwikkelingen
-
60+
Gedreven werknemers
-
55
Jaar vakmanschap
Samen aan een mooi project beginnen?
Benieuwd naar wat we voor jouw project kunnen betekenen? Neem contact met ons op; wij vertellen je graag meer.