’t Laar

Wil je een nieuwbouwwoning kopen? Bekijk dan de projecten die nu in verkoop zijn. Bij projecten in verkoopvoorbereiding verwachten we binnenkort de verkoop te starten. Voor projecten met de status 'in ontwikkeling' volgt de verkoop naar verwachting op langere termijn.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, teken je een koopovereenkomst en een aanneemovereenkomst. Een koopovereenkomst gaat over de koop van de grond of een appartementsrecht. De aannemingsovereenkomst gaat over de bouw van je huis of het appartementencomplex. De ondertekening van deze documenten vindt plaats bij de makelaar. Een kopie van de koop- en aannemingsovereenkomst gaat naar de notaris en stichting Woningborg.

Nationale HypotheekGarantie (NHG) kan risico's verkleinen bij de aankoop van een woning. De organisatie biedt bescherming als je financiële situatie verandert en je in de knoop komt met het betalen van je woonlasten, bijvoorbeeld door baanverlies of een scheiding. NHG biedt daarmee een financieel vangnet voor huiseigenaren. Als je een woning koopt met NHG, kun je bijvoorbeeld ook korting krijgen op je hypotheekrente en kun je verduurzamingsmaatregelen deels meefinancieren. Ieder jaar bepaalt NHG hoe hoog het aankoopbedrag van een woning maximaal mag zijn om aan te sluiten bij deze garantie. Wanneer je extra investeert in duurzame maatregelen kan dit bedrag nog hoger zijn. Bron: nhg.nl

Het 'aantal kamers' is een optelsom van de verblijfsruimten in een woning. Verblijfsruimtes zijn globaal de woonkamer plus de slaapkamers. Naast verblijfsruimtes heb je ook gebruiksruimtes en verkeersruimtes. Bij gebruiksruimtes kun je denken aan zolders, badkamers, toiletten, keukens en technische ruimtes. Verkeersruimtes zijn bijvoorbeeld gangen. Deze gebruiksruimtes en verkeersruimtes tellen niet mee in het aantal kamers.

Het kan zijn dat voor een woning een vervreemdingsverbod geldt. Als je in zo'n geval een woning koopt, dan mag je deze woning binnen de gestelde termijn alleen overdragen aan iemand anders in bepaalde uitzonderingssituaties en met toestemming van de gemeente.

Het kan zijn dat voor een woning zelfbewoningsverplichting geldt. Als je in zo'n geval een woning koopt, doe je dat onder voorwaarde dat je als koper ook zelf daar gaat wonen.

Als de ontwikkelaar en aannemer beiden aan de opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst voldoen, dan kun je een afspraak maken bij de notaris. De projectontwikkelaar brengt je hiervan op de hoogte. De bouw kan op dat moment ook worden ingepland. Bij de notaris teken je de leveringsakte voor de grond en wordt de hypotheek ingeschreven in het kadaster. Gefeliciteerd, de koop is nu definitief!

Een splitsingsakte of akte van splitsing is van toepassing wanneer je een appartement koopt. In deze notariële akte staat een aantal belangrijke zaken over onder meer het appartementengebouw, het aandeel dat iedere eigenaar hierin heeft en bijvoorbeeld hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld en hoe je de servicekosten moet betalen.

Alle woningen die wij bouwen voor particuliere eigenaren, bouwen we met bescherming van Woningborg. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt jou als koper van een nieuwbouwwoning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen de risico's van bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is het waarborgcertificaat van Woningborg vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening en verplicht als je voor je woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.

Splitsingstekeningen geven de grenzen weer van de gezamenlijke en de privégedeelten van een appartementengebouw met toebehoren, zoals een parkeerterrein. Samen met de splitsingsakte staan deze splitsingstekeningen ingeschreven in de openbare registers.

Als je eigenaar wordt van een appartement, hangt daarmee wettelijk samen dat je eveneens lid wordt van een Vereniging van Eigenaren (VvE), ook wel Vereniging van Eigenaars genoemd. Een VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw, zoals de gevel of het dak.

Als eigenaar van een appartement, betaal je servicekosten. Met deze servicekosten draag je samen met de andere appartementeigenaren bij aan de algemene kosten van het gebouw.

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen:

• Vrij op naam - Een nieuwbouwwoning koop je veelal vrij op naam (v.o.n.). Als eerste bewoner betaal je geen extra kosten voor het overdragen van de woning. Dat scheelt je overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en ook kosten voor je inschrijving bij het kadaster. Opgeteld is dat een mooi financieel voordeel ten opzichte van bestaande bouw, die als ‘kosten koper’ (k.k.) te koop staat. Kosten voor bijvoorbeeld je hypotheek betaal je wel, ook als je vrij op naam koopt.
• Vaste prijs - Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze al vaststaat. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
• Nauwelijks onderhoud - Alles is nieuw en voldoet aan recente eisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
• Naar eigen smaak - Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
• Duurzaam - Een nieuwbouwwoning bouwen we volgens de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw), dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat geeft veel comfort, is beter voor het milieu en scheelt aanzienlijk in energieverbruik. Wist je bovendien dat je met een goed energielabel substantieel meer kan lenen?
• Samen een buurt beginnen - Als eerste bewoner van een nieuwbouwwoning begin je tegelijk met je buren aan een nieuw woonavontuur. Dat schept een band, die veel mensen helpt om hun draai snel te vinden.

De bouw van je nieuwbouwwoning kan van start nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan een minimum aantal verkocht woningen en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. Deze opschortende voorwaarden vind je terug in de koop- en aannemingsovereenkomst. Je ontvangt een brief wanneer het zo ver is.

Met meer- en minderwerk kun je je nieuwbouwwoning laten aanpassen aan je wensen ten opzichte van de ‘basiswoning’. Om de keuze overzichtelijk en haalbaar te houden, werkt de aannemer met meer- en minderwerklijsten. Op deze lijsten staan zaken zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. In verband met de voortgang van het bouwproces gelden deadlines voor het meer- en minderwerk. Iedere deadline staat in je persoonlijke, online woondossier op Volgjewoning. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijsten staan? Bespreek deze met je kopersbegeleider. Hij of zij kan samen met jou kijken of er mogelijkheden zijn.

De bouw bestaat uit drie hoofdfases:

1. Ruwbouwfase: in deze bouwfase brengen we onder meer de fundering, muren, vloeren en het dak aan.
2. Afbouwfase: in deze fase verschuift de aandacht naar binnen en richten we ons steeds meer op details van de afwerking.
3. Opleveringsfase: in deze laatste bouwfase werken we naar de vooroplevering (ook wel voorschouw genoemd) en het feestelijke moment van de sleuteloverdracht.

Het woord zegt het eigenlijk al: bij seriematig bouwen worden meerdere vergelijkbare woningen tegelijkertijd gebouwd, in serie. Bouwstappen volgen elkaar logisch op in een gestroomlijnde aanpak. Seriematig of projectmatig bouwen geeft efficiëntie, verbetert snelheid en kwaliteit en maakt het mogelijk om betaalbaarder te bouwen. Overigens geeft seriematig bouwen nog steeds gelegenheid tot variatie. Naast gestandaardiseerde onderdelen geeft verschil in ritme, materiaalgebruik en uitstraling een divers beeld aan een nieuwbouwwijk. Bovendien kun je met keuzelijsten van meer- en minderwerk ook een seriewoning aanpassen naar je wensen.

Enige tijd na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst krijg je een kopersbegeleider toegewezen vanuit het bouwbedrijf. Onze kopersbegeleider is degene die je tijdens het bouwproces begeleidt. Hij of zij is je contactpersoon tijdens het gehele bouwproces, van voorbereiding tot oplevering. Deze kopersbegeleider kan vragen beantwoorden over het mogelijke meer- en minderwerk en je helpen bij het vertalen van je wensen naar de bouwplaats. Voor de borging van je wensen verloopt het contact voor een groot deel via je persoonlijke online woondossier in Volgjewoning.

Iedere koper ontvangt een uitnodiging voor Volgjewoning. Dat is je online, persoonlijke woningdossier waarin we afspraken vastleggen en waar je alle informatie over je nieuwe woning kan vinden.

We begrijpen dat je benieuwd bent naar je nieuwe thuis en dit graag van binnen wil zien, terwijl dit in aanbouw is. Daarom organiseren we een aantal kijkmomenten, waarop je veilig onder begeleiding je nieuwbouwwoning kan bewonderen. Tijdens deze georganiseerde kijkmomenten op het bouwterrein staat veiligheid voorop en zijn alleen volwassenen op de bouwplaats toegestaan. We organiseren in het algemeen meerdere kijkmomenten en plannen er veelal één wanneer de ruwbouw zo goed als klaar is. Dan zit het dak erop en zijn de trappen geplaatst, waardoor we op een veilige wijze de woning van binnen kunnen bekijken. Een ander kijkmoment is in de afbouwfase, waarbij we veelal het tegelwerk hebben toegepast en het stucwerk gereed is. Vlak voor de oplevering organiseren we een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. Daarnaast geven we vanaf de start bouw om de paar weken een korte, algemene update in de BouwApp. Zo krijg je ook online een blik achter de bouwhekken.

Als de bouw eenmaal is begonnen, geven we in de BouwApp regelmatig een blik achter de bouwhekken. Benieuwd naar de updates? Download de BouwApp gratis op je telefoon of tablet. Zoek het project op en markeer hem als je favoriet.

We begrijpen dat je uitkijkt naar de sleuteloverdracht en het liefst bij de start van de bouw al precies wil weten wanneer de oplevering is. Zo vroeg in het bouwproces kunnen we dit moment helaas nog niet vastleggen. We zijn tijdens de bouw namelijk van veel factoren afhankelijk, zoals personele bezetting, levering van materialen en het weer. Over het algemeen duurt de bouw ongeveer een jaar tot een jaar en een kwartaal. Tijdens de bouw ontvang je als koper regelmatig een nieuwsbrief waarin we een kwartaalprognose van de oplevering geven. Naarmate de bouw vordert, kunnen we deze prognose nauwkeuriger maken. De uiteindelijke opleverdatum verneem je circa vier weken vooraf.

Enkele weken voor de oplevering organiseren we een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. Samen met jou lopen we dan door de woning om onder andere het meer- en minderwerk te beoordelen. De eventuele punten die hieruit volgen, proberen we zoveel mogelijk op te lossen voor de definitieve oplevering.

Tijdens de definitieve oplevering lopen we samen met jou nog eenmaal door je nieuwe woning om te kijken of alles correct is uitgevoerd. Je kan hierbij de hulp inschakelen van een onafhankelijke bouwkundige, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Samen bekijken we de binnen- en buitenkant van je woning. Eventuele onvolkomenheden en beschadigingen verwerken we in het ‘rapport van oplevering’. In het opleverrapport vind je ook belangrijke adviezen die we tijdens de oplevering toelichten. Aan het eind van de oplevering tekenen we het proces-verbaal van oplevering.

Wij bouwen en ontwikkelen duurzaam, wat betekent dat we rekening houden met de uitwerkingen op het milieu. Nieuwbouwwoningen bouwen we volgens de BENG-norm (Bijna EnergieNeutraal Gebouw). Dit betekent onder meer dat deze woningen geen gasaansluiting hebben. Ze zijn dus all electric, volledig elektrisch. Ook is nieuwbouw zeer goed geïsoleerd volgens de laatste normen. Slimme toepassingen zorgen bovendien voor een laag energieverbruik. Met een nieuwbouwwoning geniet je daardoor van veel wooncomfort en veelal lagere energiekosten. Goed dus voor jezelf, voor je portemonnee en voor het milieu!